דרישת הבנקים לצרף "לווה נוסף" כבטוחה למשכנתא-פיקציה בניגוד לחוק הערבות

לפסק הדין בעניין בנק לאומי למשכנתאות בע"מ נגד בדוי

בית משפט השלום בחיפה קבע, כי השימוש שעושים בנקים למשכנתאות בבטוחת "לווה נוסף", עומד למעשה בניגוד לחוק הערבות, באשר הינו "פיקציה, בועה ריקה, שלמעט שמה הנאה היא ריקה מכל תוכן". זאת, כיוון שמהותית, הלווה הנוסף איננו לווה, כי אם ערב.

חוק הערבות מחייב את הנושה לפעול תחילה כנגד החייב, ורק לאחר מיצוי ההליכים נגדו, רשאי הנושה לפעול כנגד הערב. החוק אף קובע איסור התנאה מפורש, אלא לטובת הערב היחיד.

השופטת למלשטריך-לטר קבעה, כי הלווה הנוסף, איננו "לווה" כלל, באשר אין לו כל זכות חוזית או קניינית בנכס נשוא המשכון, וכי למעשה הינו ערב מוגן. לפיכך, צירופו כלווה נוסף עומד בניגוד לאיסור ההתנאה הקבוע בחוק בדבר מיצוי ההליכים כנגד החייבים העיקריים.

השופטת העירה, כי היא מודעת להכבדה שיש בחוק הערבות על הבנקים, אך כי אין בקושי זה כדי לאפשר להם להימנע מיישום הוראת החוק המפורשות.

לפסק הדין בעניין בנק לאומי למשכנתאות בע"מ נגד בדוי

למדור: בנקאות והוצל"פ

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.